近日

    “要不要提前还房贷”受到热议

    “这届年轻人不想给银行打工”

    的话题登上新浪微博热搜榜

    根据计算，以50万元贷款金额、等额本息、利率5.1%、30年月供偿还为例，还款总额为97.73万元，房贷利息47.73万元，房贷利息几乎要赶上本金了。

    那么，

    房贷到底要不要提前还呢？

    美智地产市场研究中心总监张镇兰表示：

    “如有以下情形的可考虑提前还款：采用等额本息贷款的，不超过贷款年限三分之一时，提前还款比较划算；采用等额本金贷款的，尽量不要超过整体贷款年限四分之一，这个时候会比较划算。”

    嘉毅地产总经理邓桐燊表示：

    “目前中国经济持续增长，我们将长期享受通胀的红利，建议正常情况下可不提前还款。有以下几种情况可选择提前还款：一是前几年买房时房贷利率上浮幅度较大的，如在基准利率上浮30%—40%；二是目前有余钱，但未来家庭收入及还款能力存在不可确定性，也可提前还款减少还款压力等。”

    经过计算，以50万元贷款金额、利率5.1%、30年月供为例，采用等额本息，总利息额为47.7万元，在贷款年限的三分之一（即120期）偿还利息共23.2万元，接近总利息额的一半；采用等额本金，总利息额为38.4万元，在贷款年限的四分之一（即90期）偿还利息共16.8万元，接近总利息额的一半。

    如果想要提前还房贷

    怎样还会更划算？

    张镇兰表示，首先是一次性还清，主要是在需要卖房的时候，或者是资金相对充裕的时候。其次是选择提前偿还部分贷款的：每月还款额不变，还款期限缩短，可有效节省利息；每月还款额减少，还款期限不变，可减小月供负担；每月还款额减少，还款期限缩短，可节省较多利息。总的来说，如果月供压力不大，只是单纯想降低个人负债的，那么缩短周期是个不错的选择。如果收入一般，月供比较吃力，选择减少月供的方式会好一些。

    邓桐燊表示，选择哪种提前还贷的方式，需要借款人根据个人的月收入和还款能力来决定。