10月20日，央行公布最新LPR数据出炉！

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    央行发布最新房贷利率

    连续3月持平

    中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR（以下简称5年期LPR）为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

    图源：中国人民银行

    从LPR品种历史走势图来看，10月LPR数据与8月、9月相比持平。

    来源：全国银行间同业拆借中心

    业内分析，10月LPR保持不变可能是以下四个原因：一是10月MLF利率未变；二是9月有效信贷需求回升，再度下调LPR的必要性不大。三是新利率传导机制下，9月降低存款利率的目的主要是维持利差稳定；四是9月末央行已允许部分地方降低或取消首套房利率下限，目前暂无降低5年期LPR的必要。

    今年以来贷款市场报价利率曾出现三次下调，8月LPR出现非对称下降，即1年期LPR下降5个基点、5年期以上LPR下降15个基点。

    5月，5年期以上LPR曾单独下调15个基点，创下2019年8月LPR改革以来最大降幅。

    今年1月，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10个、5个基点。

    业内人士认为，LPR利率保持稳定，符合市场预期。

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    多地房贷利率进入“3时代”

    后续仍有调整空间

    此前首套房利率下限为5年期LPR减20BP。按照央行最新通知要求，10月以来包括武汉、天津等在内的诸多城市将首套房利率下限调整为5年期LPR减40BP左右。

    9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

    图源：中国人民银行

    调整之前，首套房商贷利率下限为5年期LPR减20BP，也就是4.1％。此次调整为房贷利率进一步下探打开通道，一些地方甚至一些强二线城市首套房贷利率已突破4%，进入“3时代”。

    据了解，截至10月19日，70个大中城市中，武汉、石家庄、贵阳、天津等多个城市首套房贷款利率降至4%以下，其中石家庄可低至3.8%。意味着这些城市的首套房贷利率下限由LPR减20BP，调整为LPR减40BP左右。

    从目前的楼市现状来看，房贷低利率对于四季度楼市行情提振的作用比较明显，不排除后期一些去化压力较大的城市会进一步调整贷款利率的可能性。

    尽管9月和10月LPR均维持不变，为支持楼市尽快企稳回暖，在近期银行开始新一轮存款利率下调带动下，年底前5年期LPR报价仍有下调空间。

    在经历二季度的大幅下调后，多地房贷利率已降至5年期LPR报价决定的最低值附近。接下来为推动房贷利率进一步下行，除了进一步放宽首套房贷利率下限外，需要5年期LPR报价先行下调。

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