每个人做任何事都是从新手到老手，买房也是。房子不像普通商品，一年可以买上好几次，在高昂的房价面前，很多人一辈子都只能买一次房，因此买房子的人大多都是新手。懵懵懂懂的跟着售楼部的人看房、签合同，结果付了钱后却发现房子根本不满意。即使是跟着有经验的人一起看房，也可能因为两人的想法不同，因此对房子的评价也不同，白白放手了好房。新手应该怎样买房？内行人总结了4条技巧，可能对新手有帮助。

    明确自己要买什么，买得起什么

    房屋一般分为现房和期房，现房是指已经建设完成，只要装修后即可入住的房子，期房大多是已经开始修剪但未修建完成或者还未动工的房子，期房的交房时间肯定比现房晚。买房首先要确定的是能接受现房还是期房，如果是急着入住的，最好买现房，如果不担心入住时间，可以买期房。第二个是买得起什么样的房子。在北京上海等城市，越靠近市中心房价越贵，新手先要估算自己最多接受什么价位的房子，买得起那些地方的房子。

    房子买在哪，周围要有什么

    第二个技巧就是要考虑房子所在的地理位置，周围要有什么配套设施。比如说家里有孩子的，会考虑是不是要离学校近一点，没有车的上班族，要考虑是否离公交车站或者地铁站近一点。在考虑房子的大致位置时，还要考虑到周围的配套设施，比如医疗资源、教育资源、休闲娱乐设施等。还要考虑到物业、交通、学区、地段等。

    开发商是否合法

    如果已经看中了心仪的房子，别急着签合同交首付，先看看开发商是否有齐全的证件，通常要看开发商有没有“五证两书”。确认开发商的合法权利后，还要看购房合同是否正规，合同上是否有相关部门的唯一编码。合同里面每一个字都要留意清楚，特别是日期、金额和补充条款。稍不注意，就有可能让开发商钻了空子。

    房子是否达到了交房标准

    到了交房日期后，新手还要自己检测房子是否达到了交房的标准。主要检查地面和天花板上是否有裂缝，如果裂缝较宽会影响到房子的安全。房顶至墙面是否倾斜，可以用绳子吊着重物，贴着墙从天花板垂到地面。承重墙里面是否有足够的混泥土，房顶的窗户是不是会出现渗水的现象，很多有经验的看房人通常会多次看房，普通日子或者阴雨天检测房屋的防水效果。如果是已经进行简单装修的房屋，还要看地板或者墙面有没有明显的突起，厨卫的水能不能正常流出去。

    新手不知道如何买房的，可以多参考一下内行人总结的这四点经验，说不定会对新手购房有帮助。其中有不少已经买过房子的人，你们觉得在购房的过程中还需要注意些什么呢？或者新手购房最容易犯的错误是什么呢？欢迎你跟我们分享。